大发三分彩:舊改助力深圳示範區建設 多機構集體上調佳兆業評級

最新资讯 2019年09月18日 20:00

舊改助力深圳示範區建設 多機構集體上調佳兆業評級

舊改助力深圳示範區建設 多機構集體上調佳兆業評級

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因而中期業績發佈后⊿,佳兆業股價表現出了持續上漲的良好態勢▽⊿〇。九月以來┊,十三個交易日累計漲幅高達25.46%﹡π。

9月17日π,深圳市相關領導就《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案(2019-2025年)》作說明∴π⊿,明確全面開啟建設中國特色社會主義先行示範區新征程♀∴。深圳將加快構建與國際接軌的開放型經濟新體制、擴大人民有序政治參与、用足深圳經濟特區立法權π,以及率先形成共建共治共享共同富裕的民生髮展格局等∵△。

一直以來♂◇,舊改項目轉化周期較長、利益錯綜複雜的問題□,成為阻礙一些地產公司實現快速增長的一個重要原因∵△⊙,但這對於有着「舊改大王「之稱的佳兆業□△,似乎並不是大問題∟。

2019年以來∵┊,佳兆業積極應對樓市變化↑,制定了靈活的銷售策略☆◇♂,銷售增速再次實現突破┊。根據樂居財經研究院發佈的《2019上半年中國50強房企權益銷售增幅榜》⌒↑,佳兆業位居上半年中國50強房企權益銷售增幅榜第4位△∴▽。

舊改價值釋放:銷售、利潤步入高速發展軌道土地儲備一直是地產公司無可爭議的核心競爭力之一∟∴♀,被譽為舊改專家的佳兆業□┊♀,因其優質的土儲質量♂,和較強的去化和變現能力▽△,在房地產逆周期中更顯優勢□。

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2019上半年〇♀,佳兆業營業收入同比增長34%至201.1億元;毛利67.1億元┊,同比增長42%;凈利潤達到27.8億元⊿△↑,同比增長24%;本公司持有人應占溢利28.4億元♂,同比大漲67%;本公司持有人應占核心凈利潤同比增長55%達到27.5億元☆π┊。

與此同時〇☆⌒,多家券商和研究機構都將佳兆業加入覆蓋和推薦名單┊♂〇,表示看好公司中長期發展┊。近日包括安信證券、國信證券等在內機構〇▽,因認可佳兆業「地產開發+城市更新」模式♂┊,預估公司持續發展的同時能效保證盈利水平☆□♂,紛紛上調佳兆業評級至「買入」∵☆?。

值得注意的是⊙,近期佳兆業集團港股通持股比例持續提升△♂♂,截至9月13日港股通持股佔比達4.7%◇,較年初的3.04%顯著提升了1.66個百分點△。基於公司在盈利能力、財務穩健性、增長持續性等核心緯度全面取得的均好性發展□◇,以及粵港澳大灣區和深圳建設社會主義先行示範區的充分利好♂,嗅覺靈敏的投資者已經開始用行動投票了?◇。

境內融資方面∴,佳兆業2019上半年獲深交所批准逾人民幣90億元的四項資產支持專項計劃額度⊙⊿。截至目前┊☆,集團已成功發行4.75億元海上航運客票收入ABS、6.85億購房尾款ABS及5.55億供應鏈金融ABS▽。專項計劃的發行☆⌒,推動了公司融資多元化☆,對於調整整體債務結構⊿,降低融資成本π┊□,強化現金流管理具有積極作用□。

與盈利提升同步〇♀⊙,佳兆業近年來堅持降槓桿的努力也見到了成效┊﹡♂。報告顯示⊿□□,上半年公司凈負債率下降45個百分點π,公司速動比率保持在1.3倍的良好水平◇⊙,現金及銀行存款賬面值較去年底增長31%至300億元∵〇□,完全覆蓋1年內到期債務且有結餘♀∟☆。公司優化債務結構成效顯著

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2019年5月∵,佳兆業還首次獲得了國際三大評級機構的信貸評級:穆迪、標普、惠譽分別給予公司 B1、B、B 的發行人評級♂,展望穩定〇⊿。研究機構指出□⊿↑,國際信貸評級將有助於公司拓寬融資渠道⌒♂,進一步提升債券交易的流動性□▽﹡。

9月18日午後□,舊改大王佳兆業(1638.HK)股價一度飆漲逾8%∴?⌒,盤中最高價達3.48港元∴⌒,最終收盤漲幅達6.58%♂⊿∵,領漲內房股⌒♀。

安信證券指出┊♀⌒,佳兆業總土儲面積約2580萬平米〇▽〇,估計總貨值約5000億元♂▽△,約90%在一、二線熱點城市♀∟┊,其中深圳約佔四分之一;舊改儲備中約1000萬平米位於深圳⊿□,以容積比 2 倍及回遷比率50%作假設∟﹡,有關深圳的舊改項目將可帶來4500億的貨值∟。

2019上半年◇□〇,佳兆業由舊改轉化而來的高利潤型項目銷售取得佳績▽◇△,包括深圳鹽田佳兆業城市廣場、深圳佳兆業未來城、深圳平湖佳兆業廣場◇⊙∵,均為集團貢獻了高毛利♀△。其中鹽田城市廣場作為深圳鹽田區最大的舊改項目∟∵♀,屬於集團的糧倉型項目♂⊿⊿,而深圳佳兆業未來城毗鄰大運中心及大學城┊◇♂,頻奪銷冠☆,深圳平湖佳兆業廣場銷售的住宅及公寓產品也表現優異♂。

基本面持續改善:盈利能力持續加強、槓桿水平穩步回落佳兆業重點布局都市圈核心城市以及對質量管控的溢價能力不斷強化☆π,加城市更新高利潤型項目入市銷售﹡,使得整體盈利能力持續提升〇♂△。

中期業績報告顯示◇?,佳兆業擁有近3200萬平方米佔地面積的舊改儲備(未納入土儲)?⌒?,在大灣區內共有128箇舊改項目π,包括深圳的88個項目、廣州的12個項目及中山的18個項目♂,可帶來近兩萬億的貨值♂。佳兆業集團管理層表示△,由於按照會計成本法入賬﹡π△,公司已納入土儲和尚未納入土儲的舊改項目價值均被嚴重低估﹡,兩萬億貨值有待重估釋放∴♂。

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國元證券指出┊,佳兆業過去10年平均每年轉換建築面積約94萬平米∟,而2018年已轉化57 萬平米土地儲備?∵π,貨值約334億;公司預計未來5年約1014萬平方米的可售面積實現供地□⊿π,帶來約5394億的可售貨值∟⊿┊,從而保障了公司銷售的增長及毛利水平的提升﹡△。

研究機構指出?,隨着深圳建設先行示範城市△∴♂,佳兆業長期紮根深圳的優勢將進一步凸顯♀┊,迎來屬於自己的「黃金時代「♂∴。

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好事成雙□, 9月17日舉行的中共深圳市委六屆十二次全會上□,就建設中國特色社會主義先行示範區〇π,深圳拿出了詳細行動方案□。作為「深圳建設先行示範區」的主要受益者♂,投資者分享佳兆業價值紅利指日可待﹡。

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